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【愛淇拉國際美學】
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桃園 愛淇拉國際美學 - 173451的時事新聞
北台灣房價持續修正,但台北市預售屋新建案,平均總價卻不降反漲。台北士林區買1間房平均要價1.37億元,足可在桃園觀音「打包」21.7間房。
住展雜誌昨(2)日公布最新統計,截至10月25日為止,北台灣都會區6縣市的各行政區,以士林新案的身價最高不可攀,每1戶平均總價逼近1.37億元;至於每戶總價最低,落在桃園觀音,平均約629萬元。住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市士林區買1間房所花的錢,平均要價1.37億元,足足可以在桃園觀音「打包」21.7間房,顯示城鄉之間的房價落差真的很可觀。展望明年,何世昌分析,由於信義區將有「陶朱隱園」、「冠德信義」等超級豪宅案陸續公開上市,最貴房價行政區頭銜,預料將由信義區取得,並將改寫平均總價的新猷。住展這項調查指出,今年台北市新案可售戶數為2,714戶、總銷約1,509億元,每戶平均總價約5,558萬元,比去年的5,200萬元要高出358萬元。何世昌指出,主因是今年有不少單戶總價破億的豪宅案釋出,拉高平均總價。新北市可售戶數為14,599戶,總銷金額約2,778億元,每戶平均總價約1,903萬元,比去年約1,928萬便宜了25萬元。基隆市單戶平均總價約1,202萬元、新竹約1,290萬元、宜蘭約1,178萬元,至於桃園市約1,131萬元,為北台灣6縣市最低。另外住展雜誌統計,北台灣預售新屋每戶平均總價最高的前十個行政區,除榜首士林區每戶平均要1.37億元,第二名為松山區1.35億元、第三名才是大安區6,357萬元。至於平均房價最平易近人的是桃園觀音,約629萬元;新竹新豐661萬元倒數第二;新北市八里679萬元倒數第三。這3區房價也都要平均600萬元起跳。何世昌分析,北市今年釋出的不少建案集中在天母、陽明山,豪宅戶數又多,如首度公開的「草山清境 」、新成屋「華固天鑄」,總價都很驚人,加上小宅案又不多,平均總價才會飆得這麼誇張。平均總價前十高排行榜內最意外的是第七名羅東,因市中心開發飽和,歷年來推案既少又貴,今年罕見釋出的2戶透天案,單戶總價高達3,600萬元,令人咋舌。何世昌認為,由於房價仍未脫離修正格局,再加上相對低總價房型當道,未來除台北市外,各縣市新推出個案每戶平均總價門檻可望再下降。至於台北市,因未來將釋出的豪宅量體仍然可觀,預估平均總價還會往上攀高。(工商時報)
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